联邦政府于周二发布了抵押贷款改革计划的详细信息，介绍了首付减少和摊销期延长的资格变化。
财政部表示，计划于2024年12月15日实施两项重要改革:
- 将担保抵押贷款的价格上限从当前的100万美元提升至150万美元
- 扩大首次购房者和新建购房者的30年期抵押贷款摊销资格
这意味着更多购房者将有机会享受较低的首付款和更长的贷款还款期限。
这一政策将降低进入房地产市场的门槛，减轻月供压力，但也可能增加那些利用宽松条件偿还抵押贷款的人的总体成本。
以下是这些变化的具体数据:
新首付款上限
在此之前，购买超过100万美元房屋的购房者需支付至少20%的首付，才能获得保险抵押贷款。
这一上限将提升至150万美元，像多伦多和温哥华这样的城市购房者也可以申请，因为这些城市的平均房价已超过100万美元。
这些买家现在可以选择支付较低的首付款，按照100万美元以下房屋的现有结构，首付款为50万美元的5%，再加上50万美元至150万美元之间剩余费用的10%。
对于100万美元到150万美元之间的房屋来说，这是一个重要的变化，最低首付的金额降低了超过10万美元。
房价因省而异，购买普通住房所需的最低金额也有所不同。
更长的摊销期
第二个变化是抵押贷款的分期偿还期限。抵押贷款通常按等额分期偿还，期限超过25年。更长的摊销期意味着每月还款额的降低，但利息的支付时间也会延长。
此前，对于首付低于20%的人，最长的分期偿还期限为25年。根据政府的新计划，首次购房者和购买新房的人可以享受30年的分期偿还，而无需达到20%的首付门槛。
延长还款期限可以使每月的抵押贷款成本降低数百美元。
然而，尽管每月的还款额减少，偿还抵押贷款的总成本却显著增加。
例如，在不列颠哥伦比亚省，以5%的利率支付最低首付的普通住房，与25年期抵押贷款相比，30年期抵押贷款每月可减少约400美元的付款。
但在摊销结束时，这个人最终将在贷款利息上多支出约15万美元。
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希望本篇文章《房贷新趋势：以更高成本实现更低门槛的房地产投资》能对你有所帮助！
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